Возможные варианты перепланировки 1-ком квартиры

«Вот здесь стенку можно снести, так будет больше пространства…», «Кухню объединим с гостиной, потому что готовить невозможно!», «Совмещенный санузел разъединим, а разъединенный – совместим!» - с таких слов начинается ремонт хрущевки, брежневки или жилища в более «молодом доме». В материале вы найдете идеи перепланировки однокомнатной квартиры для семейной пары или холостяка. Учитывайте, что не все желания можно воплотить в реальность: нельзя сносить несущие стены без получения разрешения; запрещено убирать стену и объединять кухню с гостиной, если у вас газовая плита.

3 идеи для однокомнатной квартиры

Главная задача – сделать все так, чтобы вам было удобно. Если есть дети, придется продумать каждый сантиметр и разделить площадь на функциональные зоны: работа, отдых, игры. Профессиональные дизайнеры рекомендуют создавать уют при помощи специальных программ (ArchiCAD, Sweet Home 3D, IKEA Home Planner, Google Sketchup, FloorPlan 3D, «Астрон Дизайн», Home Plan Pro, Planoplan, KitchenDraw, AutoCad). ПО может быть платным, условно-бесплатным или бесплатным. В нем вы можете просчитать разные варианты перепланировки однокомнатной квартиры, учесть мелкие детали, продумать расположение мебели.

Идея №1. Свободное пространство для холостяка

В интерьере сносим все перегородки. Оставляем только стены ванной комнаты + делаем стеклянные прозрачные панели, которые отделяют парадную часть от туалета и рабочую зону от зоны отдыха. На кухне использован П-гарнитур, который объединяется с 3-мя стенами и подоконником. Какие преимущества предоставляет свободная планировка?

• максимум света и пространства;
• область для хранения одежды;
• наличие книжного шкафа;
• появление большого пространства на кухне;
• уголок для завтрака и другие.

Идея №2. Райское гнездышко для влюбленных

Задача дизайнера – сделать так, чтобы было место для уединения. Один, к примеру, работает дома и поздно ложиться спать; другой встает в 5.30 утра. Такие «бытовые мелочи» могут стать источником раздражения и первых ссор. Именно по этой причине предлагается перепланировка однокомнатной квартиры в хрущевке с отдельным спальным местом, салоном для отдыха, местом на балконе и вместительной кухней.

Межкомнатные перегородки демонстрируются. Если есть возможность, то напротив плиты создается место для трапезы, работы и отдыха. Столешницу можно соединить с подоконником. Особенность проекта – использование диагональных стен, которые серьезно «расширили» пространство. Но есть и минусы: стационарного обеденного зала нет; одна стенка оказывается «загруженной» стеллажами, поэтому ее никак больше не удастся использовать.

Идея №3. Комфортное жилье для семьи с ребенком

В проекте удалось перестроить «однушку» так, что появились 2 отдельные комнаты для сна и отдыха + 1 гостиная + 1 вместительный гардероб. Учитывайте, что переделка требует согласования в БТИ, а вам придется вложить солидные суммы в ремонт. В противном случае незаконная перепланировка квартиры при продаже станет серьезной проблемой: по документам у вас один «план», а по факту – совсем другой.

На старом месте кухонной зоны появляется детская с уголком для работы, шкафами и кроватью. Благодаря дизайнерскому решению удалось распределить пространство максимально эффективно. Хозяева не будут страдать от «захламленности», потому что вещи можно «рассовать» по мелким шкафам, комодам и стеллажам.

Что можно делать в ходе перепланировки, а что нельзя?

Вы уже в курсе, что будут проблемы с оборудованием бассейна или сауны на балконе. Нельзя сносить стены кухни, если у вас газовая плита. В списке «запрещенных»:

1. увеличение площади санузла за счет комнат;
2. нарушение вентиляционных шахт;
3. демонтаж несущих стен без учета строительных норм;
4. объединение балкона/лоджии с комнатами и другие.

Кстати, документы необходимые для перепланировки квартиры:

• заявление с перечислением всех работ, которые вы собираетесь провести;
• согласие всех прописанных (заверяется у нотариуса);
• проекты квартиры;
• техпаспорт;
• подтверждение права собственности (свидетельства, выписки);
• разрешение администрации (если недвижимость отнесена к культурным ценностям);
• доп. документы.

Ответственность за незаконную перепланировку квартиры установлена в ст. 7.21, а также ст. 7.22 КоАП РФ. Как правило, это штраф в размере от 2 000 до 2 500 рублей. Но учитывайте, что незаконная перепланировка – головная боль при продаже.