Правильное узаконивание перепланировки квартиры

Неудобная и нерациональная планировка является наиболее частой причиной переустройства квартирного пространства. Но следует помнить, что даже в собственном (приватизированном) жилище самовольное изменение изначальной проектировки недопустимо. Если же все-таки факт перестройки наличной площади состоялся, необходима ее легализация согласно жилищному кодексу РФ.

Что разрешено, то не запрещено!

Думая о том, что делать с незаконной перепланировкой квартиры, как узаконить ее, вначале нужно определить — что в случае несанкционированных проектных трансформаций жилплощади будет считаться нарушением архитектурных норм, а что допустимым преобразованием? Итак, к недозволенным формам перепланировки относятся:

• расширение кухни и ванной за счет основной площади квартиры;
• совмещение комнаты и кухонного пространства с наличием в нем газовой плиты при помощи арки или других объединяющих без дверных элементов;
• снесение несущих опор (стен);
• перенесение или кардинальная переделка централизованных коммуникационных систем;
• размещение туалета или ванной комнаты над жилым пространством соседей;
• установление на балконе/лоджии радиаторов или полов с подогревом от централизованного отопления;
• увеличение площади балкона за счет жилой территории;
• создание пристройки с внешней стороны квартиры с целью прибавления дополнительных метров площади — преимущественно относится к помещениям первых этажей.

Документы для легализации перепланировки

Перед тем как узаконить самовольную перепланировку квартиры нужно составить подробный план действий с четким определением всех необходимых для процесса легализации документов. Этот момент очень важный, поскольку не продумав всех деталей, существует большой риск получить отказ в согласовании переустройства. Стоит помнить, что разрешение на уже имеющиеся преобразования жилищного фонда выдается только на основе строго регламентированного пакета бумаг. Кроме того, легализация проектных изменений проводится двумя способами — через административный орган и через суд. Порядок согласования всегда зависит от конкретного случая.

В перечень документов для узаконивания перепланировки квартиры в штатном порядке входит:

1. Заявление стандартного образца.
2. Оригинал или нотариально заверенные копии документов о праве собственника жилья.
3. Проект или чертеж перепланировки помещения.
4. Технический паспорт квартиры.
5. Письменное согласие всех жильцов помещения, предоставляемое на основании договора социального найма.
6. Заключение КГИОП при обозначении дома, в котором располагается переделанная квартира, как памятника архитектуры, истории или культуры.

В случае узаконивания и сохранения планировочных преобразований через суд прилагается:

1. Заявление-прошение об узаконивании самовольной перепланировки.
2. Подлинник или копия свидетельства собственности.
3. Два техпаспорта — до и после перепланировки.
4. Заключение СЭС о правовом и нормативном соответствии проведенных изменений.
5. Решение лицензированной проектной организации о возможности сохранения перепланировки.

Кроме того, ввиду незаконности самостроя, стандартный пакет документов обязательно дополняется копией протокола об административной ответственности и свидетельством об уплате штрафа.

Процесс легализации «самоволки»

Весь порядок узаконивания перепланировки квартиры состоит из следующих действий:

• Сбора необходимой документации.
• Получения из БТИ нового технического паспорта и проектного заключения о проведенном осмотре изменений в квартире.
• Обращения в СЭС за свидетельством о соответствии помещения санитарным нормам.
• Заказа у проектной организации технического плана квартиры.
• Подачи в архитектурный отдел РДА заявления о перепланировке.
• Узаконивание самовольной перепланировки в суде.
• Получение в расценочной палате нового кадастрового паспорта на квартиру.
• При изменении размеров жилой площади, получение в УФРС нового регистрационного свидетельства права на квартиру.

Узнать сколько стоит узаконить перепланировку квартиры можно в компании, специализирующейся по легализации самостроя и подготовке технических заключений о возможности перепланировки. Тарифная же ставка будет варьироваться в диапазоне от 4 000 до 15 000 рублей.