С чего начать перепланировку квартиры

Перепланировкой квартиры считается изменение параметров и характеристик жилого помещения, которые влекут за собой изменение плана БТИ. К изменению параметров относятся демонтаж, возведение стен, перенос инженерного оборудования (электрического, водоснабжающего, канализационного, отопительного) с одного места на другое, закладка существующих дверных проемов, устройство новых. А так же - остекление балкона и монтаж кондиционера. Перепланировка квартиры в панельном доме, кирпичном доме, монолитном жилых домах должна быть обязательно согласована.

Порядок оформления

Перепланировка квартиры с чего начать? Такой вопрос возникает и перед теми, кто только планирует приступить к изменениям своей жилплощади, так и перед теми, кто уже внес изменения и теперь хочет их узаконить. Все вопросы, касающиеся перепланировок жилья, в России решают Жилищный Кодекс и подзаконные акты. Согласовывает переделку орган местного самоуправления - администрация города, поселка, района и пр.

Статья 26 Жилищного кодекса РФ содержит четкий перечень документов, который необходим для начала процесса:

1. Заявление на перепланировку жилья.
2. Подлинники и копии документов на квартиру (свидетельство, договор соцнайма), заверенные у нотариуса.
3. Проект намечающейся переделки.
4. Технический паспорт квартиры.

Чтобы вам дали разрешение на перепланировку квартиры, документы должны быть представлены в полном объеме. Дополнительно требуется для нанимателя по договору социального найма предоставить согласие на перепланировку в письменном виде всех членов семьи, проживающих с ним в жилом помещении. А для тех граждан, кто живет в домах, относящихся к памятникам культуры, архитектуры, истории, требуется согласование соответствующего государственного органа.

В настоящее время в России прием документов на квартиры ведут многофункциональные центры (МФЦ). Их удобство в том, вы можете обратиться в МФЦ, ближайший к своему дому и без всяких очередей подать документы на согласование.

Перепланировка по проекту

Если нужно изменить конфигурацию помещений в квартире, понадобится проект.

Для проведения небольшого косметического ремонта проект не понадобится, как и для остекления балкона, установки кондиционера, замены сантехприборов в пределах существующих помещений.

В зависимости от субъекта России, сложности работы цена проекта будет примерно от 10000 до 20000 рублей.

Согласование через посредника

Сколько стоит оформление перепланировки квартиры через фирму-посредника? В среднем с оформлением проектной документации тысяч 30 - 40. В данном случае, заплатив деньги, вы получаете на руки готовое разрешение, не переживая уже из-за качества и правильности проекта. Обращайтесь к юристам, имеющим опыт работы в данной сфере. Это поможет пройти согласование с первого раза в установленный срок - 45 дней.

В этой схеме есть один недостаток - дополнительные финансовые затраты. Хотите избежать их - согласовывайте перепланировку самостоятельно. Сейчас оформление перепланировки квартиры не составляет большого труда. Главное, чтоб проектировщик точно соблюдал все строительные правила и нормы в проекте.

Незаконная перепланировка

Ныне действующие нормы жилищного законодательства устанавливают серьезную ответственность за несогласованные изменения. Чем грозит незаконная перепланировка квартиры? Собственнику, нанимателю сначала предложат за свой счет вернуть жилому помещению прежнее состояние. Если этого не произойдет, квартиру продадут с торгов, либо вернут наймодателю, а договор социального найма расторгнут. После продажи торгов квартиры с не узаконенной перепланировкой новый владелец должен будет вернуть квартиру в прежнее состояние. Если этого не происходит, назначаются новые торги.

В таком случае вопрос - незаконная перепланировка квартиры, куда обращаться, получит один ответ: в те же гос. органы, что и в случае согласования намечающейся переделки. Необходимо подготовить проект, согласовать его в уполномоченном органе местного самоуправления: жилищной инспекции, управлении архитектуры или каком-либо другом, который занимается перепланировкой в вашем городе, поселке.